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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。

劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。

他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228

（中央社記者江俊亮嘉義市26日電）「實在太可怕了！」嘉義市一名冷氣工人，今天與同事在7樓安裝冷氣時，同事的安全繩突然鬆脫，從7樓墜落至3樓陽台，雙腿骨折變形。

嘉義市消防局後湖分隊據報後，立即派員前往救援，發現墜落的工人意識清楚，但雙腿骨折、手指撕裂傷，由救護人員為他包紮止血、上頸圈及長背板固定，送醫急救。

另一名冷氣工人表示，他與同事上午前往嘉義市忠孝路一棟大樓的7樓安裝冷氣，約於上午11時左右，同事的安全繩不知何故突然鬆脫，人就直接往下墜落。

由於這棟大樓下方有3樓陽台，墜落的工人摔落3樓陽台後，動彈不得，所幸生命跡象穩定，由救護人員迅速送往嘉義基督教醫院急救；至於工人墜樓原因，尚待進一步調查。

消防局表示，在高處施工時，應穿戴安全帽、繫上安全繩，以確保工作安全；平常應經常檢查安全繩索及扣環是否損壞；萬一不幸發生意外，千萬不要任意移動傷患，應交由專業人員處理。1051126

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